?

Log in

No account? Create an account

alshevskix


Андрей Альшевских

Депутат Государственной думы РФ


Previous Entry Share Next Entry
Баснословная жизнь в доме бизнес-класса «Крылов»
alshevskix
Жилой комплекс «Крыловъ» (улица Мельникова, 27) возле Центрального стадиона в Екатеринбурге рекламируется как подлинный бизнес-класс. Дом, который возводила компания «Синара-Девелопмент», сдали в эксплуатацию весной. В сентябре собственники квартир с радостью поделились впечатлениями от престижного жилья.



Гордость «Крылова» – уютный закрытый двор. Контейнеры для мусора, оставленные на тротуаре, совершенно никому не мешают; жители без проблем обходят препятствия.





Кто бы мог подумать, что из-за войны на Украине не всем подъездам в «Крылове» хватит домофонов. Поскольку, как объяснили гражданам, производство находится в Донецке, соответственно поставки задерживаются. А пока что вместо коммуникаторов входные группы «украсили» эстетичными пучками проводов.



А те счастливчики, которым домофоны достались, не в обиде, что технику не подключают. Готовы терпеть, чтобы не выделяться от обделенных соседей.

''

Экскурсию по «Крылову» можно продолжить с осмотра двухуровнего паркинга. Не все места, как подсказывают, должного размера. И правильно, надо ездить на тощих малолитражках.



Зато для мотоцикла (коляски, велосипеда) отдельную площадку предусмотрели…



Оказывается, не только дефицит домофонов в стране наблюдается, но и рукавов гидрантов.



Как в подвале, так и на этажах ни одного не нашел.



Жители любят приходить на «минус второй» этаж паркинга, чтобы обдумать загадку, откуда берется вода на потолке, учитывая, что «минус первый» этаж абсолютно сухой.



Своего рода произведение искусства. Чем бело-черный коридор в паркинге «Крылова» хуже какого-то черного квадрата.



Сервис – главное, что получают граждане за свои деньги. На благо жителей рабочие без устали замазывают последствия потопов в паркинге. Пускай по мокрому, но ведь стараются.







По сравнению с курсом евро строительный мусор в подъездах – мелочи жизни.



Зато кому-то может приятно постоять на балконе возле двери, которая «прилегла».



Другой не будет присматриваться к трещинам.







Или к оголенным проводам.



Правильно, подъезды должны проветриваться. Потому не обязательно двери устанавливать.



И не стоит верить всяким самодельным объявлением без печати и подписи ответственного должностного лица…



Чай, не «Титаник».



Написанное выше – горькая ирония. Факты, изложенные жителями в обращении, проверяются. Актуальность фотографий и изложенного – середина сентября.

П.С.

Совершенно случайно в памяти всплыл отрывок из басни Ивана Крылова «Лиса и виноград».

«Пробившись попусту час целый,
Пошла и говорит с досадою: “Ну что ж!
На взгляд-то он хорош,
Да зелен – ягодки нет зрелой:
Тотчас оскомину набьешь”».






  • 1
Какая потрясающая тема. Не фотки, а толковость жителей поражает.

Жители пишут, я отвечаю:

1. Недоделки 16 шт + квартирные.
Зачем вы платили за недоделку - непонятно. Сами же ее купили - при чем тут депутат или я?
С другой стороны, как так получилось, что зданию-недоделке мэрия выдала разрешение на ввод объекта в эксплуатацию?
Градостроительный кодекс Российской Федерации

Статья 55. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства... в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного... объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка..., а также проектной документации. (в ред. Федеральных законов ... от 18.07.2011 N 243-ФЗ)
3. Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы:
9) заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации...
Далее в ч.5 ст.55 пишется что в случае, если при строительстве объекта капитального строительства осуществляется государственный строительный надзор, осмотр такого объекта органом, выдавшим разрешение на строительство, не проводится.

Значит, застройщик каким-то темным способом получил у стройнадзора, которым рулит член тюменского криминального клана Расопов, заключение, что там все соответствует и послал его в мэрию. Мэрия дом не видела, лишь изучила документы, и выдала разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Что скажет прокуратура на темные делишки застройщика с тюменской конторой расопова? Уголовное дело за халатность на чиновника тюменской конторы должно быть обязательно.

2. Дом не поставлен на кадастровый учет, поэтому нельзя оформить учет квартир.
Жители, сами через МФЦ ставьте свои квартиры на кадастровый учет (депутат вместо вас это не станет делать). Для этого кадастровый учет дома не нужен, вот закон.
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"

Статья 20. Лица, имеющие право на обращение с заявлениями о кадастровом учете
2. С заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица.

Статья 25. Особенности осуществления кадастрового учета отдельных видов объектов недвижимости и учета частей объектов недвижимости
4. Если здание или сооружение не поставлено на учет, постановка на учет помещения, расположенного в таком здании или сооружении, осуществляется при условии одновременной постановки на учет такого здания или сооружения. ... Правила настоящей части не применяются при осуществлении кадастрового учета жилых помещений в многоквартирном доме.(в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ)
3. Синара навязала нам УК Чкаловскую.

При чем тут синара? С чего вы взяли что это синара, а не УК Чкаловская сама вам себя навязала при содействии администрации района? Документ о навязывании покажите. Без документа ситуация с точки зрения Жилищного кодекса РФ тезисно выглядит так.
- Кем-то в администрации Верх-Исетского района начато нарушение ч.13 ст.161, которое продолжается до сих пор (конкурс не проведен до сих пор). За 1 нарушение закона должно следовать 1 дисциплинарное взыскание для каждого нарушителя в администрации Верх-Исетского района.
- Собственники нового дома не обязаны заключать договор ни с кем, кроме отобранной по конкурсу организацией, заключение договора без конкурса не допустимо согласно ч.8, 13 ст.161. Никакие подписанные собственниками договоры управления, ни какие решение собрания собственников о выборе УК до проведения конкурса в новом доме недействительны!
- Собственники могут обратиться в суд чтобы заставить администрацию Верх-Исетского района провести конкурс - ч.7 ст.161.

Edited at 2015-10-07 05:03 pm (UTC)

... продолжение

- До проведения администрацией Верх-Ис. района конкурса УК Чкаловская причастна к дому, только если у нее есть договор с застройщиком - ч.14 ст.161. Жители его не показывают.... Стоимость обслуживания дома, охрана там 93 рубля законны, только если это прописано в договоре застройщика с УК.
- Если до конкурса жители платили тариф 55 да 93р, а после конкурса он стал 10р, то убытки, которые они несли во время незаконного не проведения конкурса администрацией района, они могут взыскать с администрации района.

Далее жители говорят:
"Представитель УК вводила нас в заблуждение" - это обман потребителя, ст. 14.7 КоАП РФ, срок давности 1 год, штрафует роспотребнадзор. Если в результате обмана был причинен ущерб - статья 7.27.1 КоАП РФ, сообщить ментам про ущерб.

"Представители УК предоставили смету" ненадлежаще - нарушение ч.10 ст.161 Жилищного кодекса РФ (не приводится), штраф по ст.5.39 КоАП РФ " Отказ в предоставлении информации", сообщать прокурору.

И вот Жилищный кодекс РФ
Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом (в ред. от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
13. В течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс.

5. Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

7. Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей статьи.

8. Заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 настоящей статьи, допускается, если указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся.
(в ред. от 05.04.2013 N 38-ФЗ)

14. До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. (часть 14 в ред. от 05.04.2013 N 38-ФЗ)
4, 5. Отсутствие горячей воды, опасения насчет отопления.
Если бы жители показали договор застройщика с УК, я бы им сообщил:
- что отсуствие горячей воды и отопления - нарушение ч.12 ст.161 Жилищного кодекса РФ.
12. Управляющие организации... осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 настоящего Кодекса, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, ... отопление ... (часть 12 введена ФЗ от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
- и что надо сообщить в госжилинспекцию - ст.7.23 Коап РФ "Нарушение нормативов обеспечения населения коммунальными услугами". Не видя договора я такого сказать не могу.

Edited at 2015-10-07 11:07 pm (UTC)

...продолжение

6. Назначенный конкурс был сорван предъявлением УК в администрация района выписки из протокола общего собрания.

Жители, не забывайте, что в ч.13 ст.161 Жилищного кодекса РФ не написано, что конкурс отменяется при поступлении его организатору выписки из протокола общего собрания, тем более подложного протокола.
Вот он на сайте УК Чкаловская "1. Протокол общего собрания от 28.07.2015", 2 МБ _ukchk.ru/housing/?home=471_
В нем указано:
"Общая площадь помещений в многоквартирном доме... составляет 34189,5 кв.м" (заведомо ложные сведения),
"Общая площадь помещений, собственники которых приняли участие в голосовании составляет 18436,2 кв.м" (не проверенные сведения),
"Общее число голосов, принадлежащих собственникам, принявших участие в голосовании, составляет 53,9 % от общего числа голосов всех собственников" (заведомо ложные сведения),
"Кворум ... имеется" (заведомо ложные сведения).

На официальном сайте _www.reformagkh.ru/myhouse/profile/view/9073639/_ приведены данные из технического паспорта дома. Они же указаны в разрешении мэрии на ввод объекта в эксплуатацию. Кому интересно можете копию разрешения затребовать из мэрии или попросить Синару выложить копию на сайте, там специально есть ссылка "Запрос по объекту" _krylov.sinara-development.ru_
Данные из технического паспорта дома:
Общая площадь дома, 66 919.30 кв.м
в том числе, кв.м:
-общая площадь жилых помещений, 27254,0 кв.м
-общая площадь нежилых помещений, 22695,43 кв.м
-общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества, 13199,6 кв.м

На собраниях голосуют собственники и жилых и нежилых (офисов, фитнесс-клуба) помещений, в сумме у них 49949,43 кв.м.
Как указано в протоколе, приняли участие в голосовании собственники 18436,2 кв.м, что составляет 36,9 % от общего числа голосов всех собственников, а не 53,9 %. При такой ситуации кворума на "очно-заочном голосовании" собрании не было и ни одного решения принято не было.

Гражданско-правовые последствия оформленного протоколом с заведомо ложными данными не принятого решения такие.
Гражданский кодекс РФ
Статья 181.5. Ничтожность решения собрания
Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
2) принято при отсутствии необходимого кворума;

Уголовно-правовые последствия изготовления протокола с заведомо ложными данными такие.
В протоколе указаны его авторы - Голикова, кв.10, Боголепов, кв.385 и неизвестное лицо Куропаткина. Подписывали ли они этот протокол или их подпись подделали деятели из УК Чкаловская? Пусть жители выясняют.

Подделка официального документа в целях его использования наказывается по ч.1 ст.327 УК РФ. В ч.1 ст.27 Жилищного кодекса РФ (ред. от 29.06.2015) прямо указано "Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами".
"Использование поддельного документа в смысле статьи 327 УК Российской Федерации означает его представление лицом в соответствующее учреждение либо должностному лицу, иным лицам в качестве подлинного с целью получения прав или освобождения от обязанностей" - Определение Конституционного Суда РФ от 19.05.2009 N 534-О-О.
Что такое подделка - мне точно не известно.
Голикова, Боголепов и Куропаткина подделали протокол в целях его использования или нет? Пусть менты выясняют по правилам УПК РФ.

Использование заведомо подложного документа наказывается по ч.3 ст.327 УК РФ.
Что такое подложный документ? Точно не известно. Подложным будем считать документ, содержащий преднамеренно искаженную информацию об определенных фактах.

Директор УК Чкаловская Тюкин И.И. являясь единоличным исполнительным органом ООО УК Чкаловская (директором), действующим на основании устава, использовал заведомо подложный протокол общего собрания от 28.07.2015 с целью получения права заключить с собственниками помещений дома Мельникова, 27 договоры управления.

Edited at 2015-10-07 11:14 pm (UTC)

... окончание.

7. Жители пытались действовать самостоятельно
- Написали в УК запрос о подробностях общего собрания. Ошибка. Надо было скачать протокол с сайта УК, затем затребовать на ознакомление бюллетени для голосования и оригиналный экземпляр подложного протокола. Предоставление жителям на ознакомление подложного протокола по их запросу является отдельным преступлением функционера УК Чкаловская по ч.3 ст.327 УК РФ. Важно, чтобы оно было совершено.
- Cнова просили администрацию района провести конкурс. Ошибка. Администрация не исполнила ч.13 ст.161 Жилищного кодекса РФ, про что следует сообщить в прокуратуру и, одновременно, подать в суд на администрацию с требованием выбрать управляющую организацию по конкурсу, см. ч.7 ст.161 Жилищного кодекса РФ.
- Обращение в антимонопольную. Ошибка Писать в посторонний орган с лишней тратой сил.
- Жалоба в Синара, чтобы она провела кадастровый учет дома. Ошибка. См. п.2 выше.
- В Синара написали претензии о недоделках, общая и частные. Правильно. Еще правильнее было требование расторгнуть сделку и вернуть деньги, уплаченные за квартиру из-за обмана Синары с площадью машиноместа на подземной стоянке.
- Обращались в органы и госжилинспекцию по проверке протокола. Правильно. Еще правильнее было бы скачать копию протокола с сайта УК, изучить ее, затем затребовать у УК бюллетени голосования на ознакомление и уже затем сообщить в органы и госжилинспекцию подробности.
- Телеканалы, СМИ. Правильно. Еще правильнее было бы сообщить туда о наглых отписках из прокуратуры, органов и госжилинспеции, после их получения.

8. Просьбы к депутату. Помочь:
- Поставить квартиры на кадастровый учет. Ставьте сами через МФЦ, см. п.2 выше.

- Признать управление УК Чкаловская домом незаконным. Как я могу понять незаконно ли оно, если вы не показываете договор УК с Синарой? Вдруг в связи с этим договором оно законно?
Незаконным можно признать августовские и сентябрьские договоры управления жителей с УК, т.к. они заключались в результате совершения преступления - использования ее директором подложного протокола общего собрания, где не было кворума, для получения права заключить договор управления с собственниками. Копия договора тут _www.reformagkh.ru/myhouse/profile/management/9073639/_
Уже сейчас незаконным являются "утвержденные" подложным протоколом: ставка содержания жилья 50.41р, ставка содержания паркинга 983р, ставка взноса на охрану 4.37р. В выманивании у жителей денег, в сумме выше предусмотренной договором УК с застройщиком, есть состав преступления по ст.165 УК РФ.

- Организовать общее собрания для создания ТСЖ, т.к. нет фамилий собственников. Затребуйте в УК на ознакомление бюллетени для голосования и выпишите себе фамилии собственников.
И для организации общего собрания фамилии собственников не нужны. Ч.4 ст.45 Жилищного кодекса РФ: "сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом... или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись.".
Звоните в дверь, спрашиваете фамилию собственника и затем уже вручаете ему под роспись сообщение о проведении общего собрания. Какие проблемы?
Такие продуманные, сами каждый месяц добровольно платят преступникам «коммунальные платежи» и хотят, чтобы депутат сделал им ТСЖ.

так синара пытается по максимуму деньги отбить за центральный стадион, они этот так называемый бизнес класс умудрились частично пенопластом утеплить

Ёмкость для большого мусора должна быть в каждом дворе, иначе некуда девать крупногабаритный мусор.
Мелкие неисправности могли бы и сами исправить, в нормальных подъездах есть энтузиасты, а потребительское отношение ведёт к деградации.

На форумах Е1.ru можете высказать свое мнение жителям.

Ага, вот только люди за квартиру деньги заплатили, почему вы пеняете им за каких-то энтузиастов? Потребительское отношение приводит в повышению уровне ответсвенности тех, кто предоставляет услуги

Любые профессионалы действуют в пределах правил и законов, только за материальное вознаграждение, то есть их деятельность ограничена.
Энтузиасты руководствуются интересом, общественной моралью и нравственностью, которая шире любых законов и правил, то есть энтузиасты всегда способны на большее.
Лидеры среди энтузиастов стремятся к оптимизации критикуемых объектов.
Дальше всех видят и действуют целеустремлённые люди, изобретатели, открыватели, творцы, использующие свои способности для облагораживания и возвышения себя, своей семьи и своего коллектива.
Поэтому взвалить всё на профессионалов никак не получится.

Насчет парковочных мест 5.3x2.5 кв.м в нарушение обязательного требования п. 5.1.5 СП 113.13330.2012.
У жителей есть интересная возможность сбежать от Крылова и вернуть деньги за квартиру и все убытки.
Гражданский кодекс Российской Федерации
Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
На сайте ЖК «Крыловъ», _krylov.sinara-development.ru_ - (выбрать "1 очередь") размещено Разрешение на строительство 1 очереди ЖК «Крыловъ» от 20.01.2014 и Проектная декларация от 19.11.2012 с 21 изменениями в нее.

В Разрешении на строительство указано "8526 кв.м (подземная автостоянка)" и "количество машино/мест - 261 шт. (парковочные места с металлическими сетчатыми ограждениями)".
Судя по фоткам, сетчатых ограждений нет.
Значит дольщик - сторона сделки при ее совершении, еще до выплаты его доли, заблуждался, полагая, что будут сетчатые ограждения на парковочных местах подземной автостоянки. Его вело в заблуждение Разрешение на строительство от 20.01.2014 с сайта ЖК «Крыловъ».

В в п.2.6 Проектной декларации (в редакциях с Изменения N 5 от 07 мая 2013г. по Изменение N 18 от 10 марта 2015г.) было указано, что площадь каждого из 261 машиноместа автостоянки не менее 17 кв.м (у 10 мест площадь от 18 до 38 кв.м).
Затем в Изменении N 21 от 28 апреля 2015г. площадь 74 машиномест сделали 13.25 кв.м, площадь трех - 26,5 кв.м и 1212,9 кв.м выделили под гараж-стоянку на 41 машиноместо (29,5 кв.м на каждое). Остальные 143 места, по видимому, остались как раньше - 17 кв.м.
Итого 28% (74 из 261) парковочных машиномест за 2 дня до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию поужали.
Дольщики начиная с 07 мая 2013г., еще до получения разрешения на строительство, заблуждались, что в этом доме все парковочные места будут не менее 17м. Их ввела в заблуждение проектная декларация.


В связи с этим уже встает конкретный вопрос о нарушении закона чиновником росоповского управления государственного строительного надзора, выдавшего Синаре заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (см. п.9 ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ). Надо искать состав преступления.
Дом не может соответствовать техническому регламенту, когда 28% (74 из 261) машиномест выполнено с нарушением обязательного п. 5.1.5 СП 113.13330.2012.
П. 5.1.5 СП 113.13330.2012 обязателен, т.к. указан в п.64 Перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" (утв. постановлением Правительства РФ от 26 декабря 2014 г. № 1521).

Хорошая новость.
Извещение №131015/4096259/01 от 13.10.2015
Администрация Верх-Исетского района объявила конкурс по отбору управляющей организации на дом Мельникова, 27.
Дата и время вскрытия конвертов: 12.11.2015 16:00.
http://torgi.gov.ru/restricted/notification/notificationView.html?notificationId=11336694&lotId=11336815&prevPageN=7

Спасибо за информацию, сегодня тоже об этом пришел ответ.

Ответ дожидаюсь. Этот случай типичный. За последний год знаю 2 случая в 2 районах, когда при назначенном конкурсе УК подавала в администрацию района фальшивый протокол собрания и администрация отменяла конкурс.
По закону конкурс может быть отменен когда решение о выборе УК уже реализовано, то есть договоры управления подписаны. Стороной договора управления являются собственники более 50% площадей помещений дома.
Администрации районов даже договор управления не видели, а конкурсы отменяли.

  • 1